DSR 3단계 시행(2025.7)｜이제 전세대출도 막힌다고요? 꼭 알아야 할 3가지
DSR 3단계 시행(2025.7)｜이제 전세대출도 막힌다고요? 꼭 알아야 할 3가지
대출 생각 있으세요?
특히 전세자금대출?
그럼 이 글, 지금 꼭 읽어야 돼요.
2025년 7월부터 DSR 3단계가 전면 시행되거든요.
쉽게 말해, “대출 가능한 금액이 확 줄어든다”는 뜻이에요.
이번엔 전세대출도 규제 대상이에요.
이제는 연소득이 얼마냐에 따라 전세대출도 못 받을 수 있어요.
...무서운 말이죠?
🟨 먼저, DSR이 뭐냐고요?
DSR = 총부채원리금상환비율
이걸 풀어 말하면
📌 “내가 1년에 버는 돈 중에서, 대출 원금+이자 갚는 데 얼마나 쓰는지 비율”
그동안은 주담대나 신용대출만 계산에 들어갔어요.
근데 2025년 7월부터는 전세자금대출까지 포함됩니다.
즉,
전세대출도 이젠 ‘소득 안 되면 못 받는 대출’이 됐다는 얘기예요.
🟨 진짜 뭐가 달라지는데요?
✅ 1. 전세대출도 포함
“전세대출은 만기일시상환이라 DSR 안 들어가죠?”
아뇨. 이제 들어갑니다.
- 월 상환액 기준으로 계산
- 분할상환 아니어도 그냥 계산해요
- 연봉 4천이면 모든 대출 상환합계가 월 233만 원 이하여야 해요
생각보다 금방 넘어요. 마이너스 통장 조금만 써도 뚝딱입니다.
✅ 2. 심사 기준 강화
이번엔 대출 받을 수 있는 길 자체가 좁아집니다.
- 생활안정자금, 학자금, 마이너스통장까지도 싹 다 포함
- 심지어 P2P나 대부업 대출도 포함
“나 이 정도 연봉이면 되겠지~”는 이제 통하지 않아요.
✅ 3. 적용 금융사 확대
은행뿐 아니라
저축은행, 보험사, 카드론, 심지어 사채(대부업)까지 다 봅니다.
이 말은 즉,
“어디서 빌려도 결국 다 들킨다”는 뜻 😬
🧃 중간 광고 유도
📢 대출 알아보는 중이라면?
→ ‘2025 전세자금대출 조건 총정리’ 보러가기
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🟨 그럼, 대출 전에 뭘 해야 하냐고요?
정리해드립니다. 이 3가지는 무조건 알고 있어야 돼요.
1️⃣ 내 연소득 세전 기준 확인
세후 말고, 세전!
근로소득원천징수영수증 / 홈택스에서 연소득 확인하세요.
📌 기준은 항상 세전 소득입니다.
2️⃣ 내가 갚고 있는 돈 다 합산
- 주담대? ✔️
- 신용대출? ✔️
- 마이너스 통장? ✔️
- 카드 할부, 리볼빙? ✔️
- 학자금대출? ✔️
→ 전부 다 월 상환액 기준으로 합산됩니다.
DSR 70% 넘는다? = 대출 거절
3️⃣ 사전심사 꼭 돌려보세요
은행 앱이나 금융 플랫폼에서 ‘DSR 사전 계산기’ 검색!
미리 돌려보면
“내가 받을 수 있는 대출이 얼만지” 감이 옵니다.
🟨 예시로 보면 더 명확함
💡 연봉 3,600만 원 직장인
신용대출 상환 월 40만 원
마통 이자 월 15만 원
전세자금대출 월 65만 원 예정
👉 총 120만 원 ≒ 연소득의 40% 가까이
👉 DSR 70% 안에는 들어가지만, 더 받기는 쉽지 않음
🟨 팁 하나만 더!
지금 대출이 있거나
앞으로 받을 계획이 있다면?
- 마통은 해지하거나 한도 줄이기
- 분할상환 상품으로 갈아타기
- 신용카드 사용 줄이고, 리볼빙 해지
- 내 이름으로 된 모든 대출 정리하기
이런 것들이 실제 승인 여부에 큰 영향을 줍니다.
✅ 요약합니다
- 2025년 7월부터 전세대출도 DSR에 포함
- DSR 70% 넘으면 대출 자체가 막힐 수 있음
- 소득 대비 ‘월 상환액’ 계산 필수
- 사전심사 돌려보고 계획 세워야 함
- 마통·카드론·비은행권 대출까지 전부 영향
읽고 나니까 좀 무섭죠?
근데 미리 준비하면 막을 수 있어요.
대출은 이제 '타이밍'보다 '구조'가 중요합니다.
👉 다음 글에선 전세자금대출 조건 정리도 해드릴게요.
궁금한 거 있으시면 댓글로 남겨주세요!